不動産市場の階層は、不動産市場の発展段階に応じて、都市をTier I、Tier II、またはTier IIIに分類します。
各不動産階層には、以下の定義特性があります。
- ティアI都市には、確立された確立された不動産市場があります。 これらの都市は高度に発展する傾向があり、望ましい学校、施設、企業があります。 これらの都市には、最も高価な不動産があります。TierIIの都市は、不動産市場の発展途上にあります。 これらの都市は新進気鋭の傾向があり、多くの企業がこれらの分野に投資していますが、まだピークに達していません。 通常、ここでは不動産は比較的安価です。 ただし、成長が続くと価格は上昇します。ティアIII都市では、未開発または存在しない不動産市場があります。 これらの都市の不動産は安くなる傾向があり、不動産会社がこの地域の開発に投資することを決めた場合、成長の機会があります。
不動産市場のティアの内訳
多くの企業は、特に経済力のある時代において、Tier IIおよびTier III都市を望ましい目的地と見なしています。 これらの分野は、成長と発展の機会を提供し、企業が成長都市の人々に雇用を拡大し提供できるようにします。 さらに、プライムTier I不動産での運用コストは高く、企業は未開発のエリアを将来の成長に拡大して投資する方法と見なすことがよくあります。
対照的に、経済が苦しんでいるとき、これらのエリアは未開発のエリアに関連する投資とリスクを必要としないため、企業はTier Iの都市の確立された市場により重点を置く傾向があります。 高価ですが、これらの都市には最も望ましい施設と社会プログラムがあります。
Tier Iに分類されることが多い米国の都市には、ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴ、ボストン、サンフランシスコ、ワシントンDCが含まれます。一方、Tier IIの都市には、シアトル、ボルチモア、ピッツバーグ、オースティンが含まれます時間と特定の基準に基づいています。 それでも、不動産価格は階層ごとに大幅に異なることがよくあります。 たとえば、不動産ウェブサイトZillowは、2018年1月現在、ニューヨーク市の586, 400ドルとロサンゼルスの658, 500ドルと比較して、ピッツバーグの住宅価格の中央値は130, 400ドルと見積もっています。
異なる不動産市場の階層に関連するリスク
ティアIの都市は、住宅バブルが発生する危険にさらされています。これは、需要が高くなり価格が急騰するときに発生します。 しかし、価格が高くなりすぎると、誰も不動産にお金を払う余裕がなくなります。 これが起こると、人々は去り、不動産需要は減少し、価格は急激に低下します。 これは、バブルに「バースト」があることを意味します。
ティアIIおよびティアIIIの都市は、不動産やビジネスを開発する上でリスクの高い場所になる傾向があります。 これらのリスクは、Tier IIおよびTier IIIの都市のインフラストラクチャが未発達であり、新しいベンチャーをサポートするためのリソースがないという事実に起因しています。 これらのインフラストラクチャを開発するのは高価であり、開発が成功しない可能性が常にあり、不動産市場は最終的に失敗するでしょう。
