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非REO差し押さえとは

非不動産所有の差し押さえ、または非REO差し押さえとは、不動産の差し押さえが成功したことを指します。 非REOの差し押さえでは、差し押さえられている不動産がオークションにかけられると、購入者はその不動産の銀行に支払うべき金額を支払うことに同意します。

非REO抵当流れの内訳

抵当権の条件内で定義された期間である、借り手が数ヶ月間抵当の支払いを怠った後、差し押さえプロセスが開始されます。 抵当流れを避けるために、住宅所有者は不動産の空売りによって不動産を市場に出すことができます。

住宅所有者が物件を迅速に売却できない場合、貸し手はそれを取り戻し、公売に出すことができます。 これらのオークションは多くの場合、郡庁舎で行われます。 不動産の価格は通常、住宅所有者が支払うべき金額に法的費用を加えたものですが、状況によっては貸し手が受け入れる金額が少なくなる場合があります。 落札者がオークションのために物件を購入した場合、貸し手は所有権を取得することを余儀なくされなかったため、差し押さえは非REO差し押さえとなります。

抵当流れのプロパティは、大きな割引でプロパティを購入しようとしているバイヤーにとって魅力的です。 不動産を手頃な価格で取得できる可能性があるため、パブリックオークションには関心のある購入者が大勢集まります。 実際、REO以外の不動産は、購入者が他の方法では購入できない資産を購入できるようにする場合があります。

ただし、REO以外の差し押さえでの購入にはリスクがないわけではありません。 REO以外の不動産の購入者は、不動産に対する未払いの税金と先取特権も負っています。 彼らはまた、財産が必要とするメンテナンスについても責任を負います。 また、新しい所有者が不動産に居住している退去するテナントに対処しなければならない可能性もあります。

非REO差し押さえと所有不動産

非REO差し押さえは、不動産所有の差し押さえとは異なります。 非REO差し押さえは、オークションが発生したときに不動産所有の差し押さえになりますが、最低入札額を満たすオファーを購入者が提示することはありません。 これらの場合、貸し手が所有権を取ります。 銀行は多くの場合、REOプロパティをオンラインで投稿します。 彼らはまた、不動産業者の助けを借りて、より多くのバイヤーにリーチし、販売プロセスをスピードアップするかもしれません。 バイヤーをさらに誘引するために、貸し手は割引価格でREO物件を一覧表示し、タイトルに付随する費用の一部を排除することができます。 このため、不動産所有の不動産は、REO以外の差し押さえよりも安全な投資になる可能性があります。