キャッシュアウトリファイナンスとは何ですか？
キャッシュアウトリファイナンスとは、既存のローン残高を既存のローン残高と追加のローン決済費用以下の金額でリファイナンスすることです。 これは主に、ローンの金利を引き下げるため、および/または住宅ローンの条件の一部を変更するために行われます。 キャッシュアウトなしの借り換えは、レートおよび期間の借り換えとも呼ばれます。
重要なポイント
- キャッシュアウトリファイナンスは、既存のローンを同じ元本額または潜在的にそれ以下で置き換えるものです。お金：キャッシュアウトリファイナンスは、借り手に新しいお金を前払いするキャッシュアウトリファイナンスの反対です。
キャッシュアウトの借り換えを理解しない
ローンの借り換えは、ローンの条件を有利に調整しようとする借り手にとっての選択肢です。 ローンの多様性と多くの異なる状況で見られる利点のために、住宅ローンの借り換えは一般的です。
通常、ローンの借り換えは、キャッシュアウトとキャッシュアウトなしの2つのカテゴリに分類できます。 キャッシュアウトの借り換えでは、借り手は元本残高に追加します。 キャッシュアウトなしの借り換えでは、借り手は元本残高のみを借り換えします。
キャッシュアウトなしの借換えローンは、標準的な住宅ローンの借換え取引で使用される一般的なタイプのローンです。 コスト削減を促進するために、借り手がローンに課される金利の改善に焦点を当てています。 また、借り手により良いサービスを提供するために、ローンの期間を短縮または延長する場合があります。
キャッシュアウトローンとキャッシュアウトなしローンの両方は、担保として基礎となる不動産に依存しています。 キャッシュアウトとキャッシュアウトなしを検討する際の主な差別化要因は、累積ホームエクイティおよび現在の貸付金と一緒に支払われる残高です。 住宅ローンの大部分を返済した借り手は、利用可能な資本があるため、キャッシュアウトローンの借り換えを検討する場合があります。 キャッシュアウトの借り換えは、元本の支払いを増やしたり、追加資金を提供したりしません。
金利環境に関する考慮事項
借り換えは、あらゆるタイプの市場環境で発生する可能性があります。 レートが下がっているときに特に人気があります。 金利の下落環境は、貸し手が提供する低金利を活用する機会を提供します。 金利が下がった場合、借り手はより低い金利でローンを借り換えることを選択できます。
抵当貸付市場は、多くの種類の抵当貸付が利用可能であるため、金利の下落以外にも借換えの機会を提供する場合があります。 借り手には、次のような多数の住宅ローンのバリエーションから選択するオプションがあります。
- 固定金利住宅ローン変動金利住宅ローンジャンボ住宅ローン政府保証付き住宅ローン利息のみの住宅ローン
1つの固定レートからより低い固定レートへのリファイナンスは、多くの場合、動機付けです。 ただし、金利が上昇している場合、変動金利または調整可能金利のローンの借り手は、金利の上昇を抑えるために借り換えをすることもできます。
ボトムライン
借り手は慎重にすべきであり、住宅ローンの借り換えをするときは徹底的なデューデリジェンスを行うべきです。 借り換えにはいくつかのオプションがあります。 さらに、借り手の新しいローン条件は、通常、ローンの残りの期間を通して持続するため、借り手が可能な限り最良の条件を交渉することが重要です。
現金払いのないローンで長期の満期を選択する借り手は、より低い金利で借り換えをしても、時間の経過とともにより多くの利息を支払うことに気付かないかもしれません。 キャッシュアウトローンを求めない多くの借り手は、従来のホームエクイティローンまたはホームエクイティのクレジットラインよりも低い借入率で、自宅で利用可能なエクイティから追加の資金を獲得する機会を見落とすこともあります。
手数料は、あらゆる種類の住宅ローンの借り換えの要因にもなります。 ほとんどの借り換え取引には追加の直接費用が含まれ、ほとんどの借り手はこれを新しい住宅ローンの残高に組み入れます。
