住宅ローンのパイプラインの定義
住宅ローンパイプラインとは、借り手、住宅ローンブローカー、またはその他の貸し手によって住宅ローンのオリジネーターに固定されている住宅ローンを指します。 ローンは、ロックされてから倒れるか、二次住宅ローン市場に売却されるか、オリジネーターのローンポートフォリオに入れられるまで、オリジネーターのパイプラインに留まります。 パイプラインの住宅ローンは、金利の変動からヘッジされています。
住宅ローンのパイプラインの分析
住宅ローンのオリジネーターのパイプラインは、セカンダリマーケティング部門によって管理されています。 パイプラインの住宅ローンは、通常、「発表予定」市場（または住宅ローン担保証券先渡し市場）、先物契約、店頭住宅ローンオプションを使用してヘッジされています。 住宅ローンのパイプラインのヘッジには、スプレッドとフォールアウトのリスクが伴います。
住宅ローンのパイプラインがどのように価値を獲得し、失うことができるか
住宅ローンのパイプラインの潜在的なローンの少なくとも一部は資金提供されず、売却可能な住宅ローンになるという仮定があります。 申請プロセスに沿って遠くなるほど、借り手が他の場所で資金調達を求める可能性は低くなります。
住宅ローンのパイプラインは、通常、金利が固定されたときに住宅ローンに染み込んだ利益率を実現するような方法で管理および構築されます。住宅ローンのパイプラインは、住宅ローン仲介業者の収入に直接影響します。住宅ローンブローカーは、不動産業者、銀行家、弁護士、および新しいクライアントを自分の道に導くことができる会計士を含む紹介ネットワークを開発することにより、パイプラインの構築を目指すかもしれません。
住宅ローンのパイプラインの監督には、特にビジネスのリスク管理の側面に焦点を当てた、セカンダリマーケティングマネージャーとしての役割を果たすサードパーティの専門家が含まれます。 これには、パイプラインのローン資産の定期的な分析や、価値の変化を測定するヘッジ手段が含まれます。
このようなマネージャーのタスクの一部は、パイプラインでのローンの実際の市場価値を確立することです。 これは、先物販売を通じてローンを販売することにより、パイプライン内の資産の価値を保護することを目的とするヘッジ取引の戦略の形成に役立ちます。 マネージャーは、どのローンが金利の変動に最もさらされているかを評価し、それらの市場の変化と一致する相関を持つローンを選択します。 金利が上昇したときに特定の住宅ローンを売却することにより、これらの取引はより価値が高くなり、パイプラインに留まっているローンで発生する可能性のある価値の低下を相殺します。 これは、資産の「ショート」ポジションと「ロング」ポジションのバランスを取ることに匹敵します。
