所有する土地に携帯電話の塔を建設できるようにするために、電気通信会社にリース料をいくら請求するかという質問は、答えるのが難しい質問です。 リース料は月あたり数千ドル変動する可能性があり、いくつかの要因に依存します。
重要なポイント
- リース料金は、1か月あたり数千ドル異なります。 コンサルティング会社の専門家は、この点に関して最高の情報を提供できます。リース率を決定する要因には、サイトの場所、その高さ、他のタワーまでの距離、人口が密集しているか、近くに交通量の多い交通があるか、地方のゾーニング条例。企業が土地をリースする場合、タワーの使用を他のプロバイダーにサブリースすることができます。 この場合、リースには、土地所有者が収益の一部を受け取ることを示す条項を含める必要があります。
携帯電話タワーのリース料金について
適切なリース率を決定するための最善のアドバイスは、専門家に連絡して、セルタワーリースサイトとしての土地の価値の決定を支援することです。 地元の専門家が、電気通信会社がリース料をいくら支払うかをあなたに伝えることができます。
携帯電話サービスの急速で継続的な拡大により、タワーが適切なカバレッジを提供する必要性が高まっています。 通信会社によるタワーのスペースに対するこの需要の高まりにより、私有または商業用不動産の大企業の土地または屋上スペースのリースが行われました。 この点で不動産所有者へのアドバイスを専門とするコンサルティング会社があります。 さらに、この種の土地リース契約をまとめるのに十分な経験を持つ弁護士がいます。
キャリアがあなたの土地をリースするかどうか、そしてあなたが受け取ることができる金額に影響する主な要因のいくつかは以下にあります。
ロケーション
ほとんどの不動産取引と同様に、場所は価格に影響する主要な要因です。 人口の少ない農村部に住んでいる場合、電気通信会社と交渉できる多くの同様の土地所有者がいます。 したがって、あなたが得ることができるリース料金は、あなたの財産が主要な大都市圏にある、またはその近くにある場合に受け取る料金よりもかなり低くなります。
標高
セルタワーは、高地で最も効率的に動作します。そのため、都市部では、電気通信会社が、屋根が非常に高くなっている教会で屋上リースを手配することさえあります。 高い山の上に土地を所有している場合、これはプレミアムになる可能性があります。
隣接する塔までの距離
あなたの財産から1マイル以内に他の携帯電話の塔がある場合、電気通信会社が近くに別の建物を建てることはまずありません。 地方のゾーニングの管轄区域では、最初に既存のタワーを使用する必要があります。 ただし、近くに塔がなければ、土地をリースできる可能性は高くなります。
人口密集または高トラフィック数
道路が混雑している都市や郊外の人口の近くに土地がある場合は、資産がリースされる可能性が高くなります。 あなたの財産が地方にあり、主要な町や高速道路から半マイル以上離れている場合、電気通信会社があなたの財産をリースすることはまずありません。
ゾーニング
郡、町、および都市には、通信塔を許可するゾーニング条例があります。 あなたの土地が工業用地であるが住宅地に囲まれている場合、無線通信事業者はあなたの財産をリースしたいかもしれません。
同様に、キャリアが居住地にあり、工業所有権に囲まれている場合、キャリアがあなたの土地を使用する可能性は低くなります。 お住まいの地域が通信塔の要件を満たしているかどうかは、地域のゾーニングまたはコミュニティ開発オフィスにお問い合わせください。
特別な考慮事項
通信会社は、多くの場合、タワーの使用を他のプロバイダーに転貸しています。 この場合、リースの条項には、そのような取り決めの割合（10％から30％）が支払われることを明記する必要があります。
