Landominiumとは何ですか？
ランドミニウムとは、住宅開発の一環として建てられたユニットを指し、その所有者はユニットとそれが建てられた土地の両方を所有しています。
Landominiumを理解する
ランドミニウムの名前の由来はマンションです。マンションは、1960年代にアパートの個人所有のユニットを表すために一般的な用語になりました。 マンションの外には、ロビー、ガレージ、スイミングプールなど、すべてのコンドミニアム所有者が利用できる共有エリアがあります。 建物が建っている土地は通常、開発者が所有しています。 これは、メンバーが建物の株を所有し、特定のユニットをリースするために支払うニューヨーク市で一般的な協同組合モデルと混同しないでください。
ランドミニウム複合施設は、マンションを建てる土地に生活単位を束ねることにより、マンションモデルを拡張します。 住宅所有者は、住宅所有者協会（HOA）によって提供されるサービスの追加特典を受け取ります。プロパティマネージャーは、クラブハウスやレクリエーションセンターなどの共有スペースを管理します。 また、管理者は、雪やごみの除去など、伝統的な近隣の自治体によって処理される責任を引き受けることができます。 一部の開発者は、ランドミニウム購入者の住宅所有者保険をカバーしています。
ランドミニウム複合施設には、マンション複合施設では一般に見られない共通エリアの分類、つまり限られた共通エリアも含まれる傾向があります。 このタイプのエリアの例には、ユニットの1つのクラスターで使用することを目的としており、一般所有権ではない駐車ゾーンまたはスイミングプールが含まれる場合があります。
バイヤーがHOAのメンバーシップの対象となるランドミニウムの販売には、協会からの重要な詳細の開示が必要です。 これらには一般に、HOAによって課せられた契約または制限、財務諸表、およびHOAによる物理的改善の計画が含まれます。 潜在的なランドミニウム購入者は、協会が短期から中期にかけて内部および外部の義務をカバーするのに十分な資金準備を持っていることを確認するのが賢明でしょう。 要件は管轄によって異なりますが、これらの文書はしばしば再販パッケージと呼ばれます。 ほとんどの場所で、買い手は再販パッケージを受け取った後、販売から15日以内に取り消すことができます。
退職コミュニティとしてのランドミニウム
ランドミニウムモデルは、高齢の住宅購入者に特に適していることが証明されています。 これらの個人は、小規模でメンテナンスの少ない家を探している傾向があります。 ランドミニウムは、平屋建設や社内医療スタッフなどの機能を備えており、これらのニーズに応えることがよくあります。 土地利用計画が発展するにつれて、計画されたユニット開発（PUD）がより一般的になりました。 これらの包括的なコミュニティデザインには、一般的に、集中型ショッピングや伝統的な一戸建て住宅の建設に加えて、退職後の生活のランドミニウムコンプレックスが組み込まれています。
