インパクト料金とは
影響料は、新しい不動産開発のために建設または増額しなければならない新しいインフラストラクチャについて、自治体が不動産開発業者に課す料金です。 これらの料金は、市の上下水道ネットワーク、警察と防火サービス、学校と図書館を含む自治体のインフラストラクチャとサービスに対する追加の開発と住民の影響を相殺するように設計されています。
これらの料金は、その行動が自治体内で外部性を生み出す個人または団体に対しても徴収されます。 新しいインフラストラクチャの作成に対する1回限りの料金です。
ブレークダウンダウンインパクトフィー
納税者が固定資産税の増加に抵抗して新しいインフラストラクチャの作成に資金を提供したため、インパクトフィーの人気が高まりました。 新しいインフラストラクチャは、特別な課税によって支払われることがあります。これは、新しいインフラストラクチャとプロジェクトのコストを指定された地区内の納税者に転嫁します。
ただし、多くの開発が行われている地域で既に資産を所有している人にとっては、開発者が支払うインパクトフィーが望ましいです。 これは、開発者が、すでにそこに住んでいる個人ではなく、開発に必要な新しいインフラストラクチャのコストを負担する必要があるためです。
インパクトフィーは、デベロッパーの大規模な建設プロジェクトのコストを大幅に上昇させる可能性があるため、デベロッパーにとって阻害要因となる場合があります。 多くの人々は、これがまた地域の潜在的な仕事の損失をもたらすことができると信じています。 しかし、インフラストラクチャの収益を上げるには、地方自治体のニーズに十分な資金を提供できないことが多い固定資産税を通じて収益を収集する従来の方法よりも、インパクトフィーの方がはるかに効率的であることが調査により示されています。
インパクトフィーは、開発可能な土地のより大きなバンクも作成します。 これは、インパクトフィーが開発および新しいインフラストラクチャの作成コストを考慮に入れているためです。 都市は人口が密集して成長している場合がありますが、より多くの住宅やインフラストラクチャを構築するための資金がなければ、成長は制限されます。 インパクトフィーにより、開発者は成長コストを支払うことができ、都市の拡大に役立ちます。
インパクト料金の例
影響料は州または小規模な自治体によって作成される場合があります。 カリフォルニア州オークランド市では、新築の建設に影響料が発生します。 オークランドのあるゾーンでは、2019年までの新しいシングルユニット住宅の建設費用は28, 000ドルでした。 このうち、23, 000ドルは手頃な価格の住宅の資金に、1, 000ドルは交通費の資金に、その他の料金は資本改善の資金になりました。
カリフォルニア州の他の自治体は、同様の料金体系を使用して、市民インフラをサポートし、住宅市場を安定させています。 カリフォルニア州には、米国で最高かつ最も広範囲にわたる影響料の本拠地があります。
