目次
- トランプファミリーフォーチュン
- トランプの後退
- トランプは破産に直面
- 1995年とトランプの転換
- トランプの継承
- 見習い
- トランプブランド：ベストセラー
- トランプの本
- トランプの不動産フォーチュン今日
- ボトムライン
米国の第45代大統領に選出された物議を醸す不動産大御所のドナルドJ.トランプ大統領は、100億米ドル以上の純資産を持つことについて広く自慢しています。 フォーブス は、トランプ大統領の2018年の純資産を31億ドルと記載しています。これにより、彼は国内で259番目に裕福な人物になりました。トランプ氏は、 フォーブスの ランキングで前年に比べて11のスポットを落とし、発表以来138のスポットを滑りました2015年の大統領の入札では、彼はそれでも最も裕福な米国大統領の一人です。
重要なポイント
- ドナルド・J・トランプは、米国の大統領になる前は不動産の大物で現実のテレビスターでした。伝記作家は、トランプの富の多くを、ニューに不動産帝国を設立した父親のフレッド・トランプによって彼に残された贈り物と相続に起因しましたヨークシティ：ビジネスマンとして、ドナルド・トランプは破産とビジネスの失敗の記録を持っていますが、The Apprenticeなどのいくつかのプラットフォームで自分自身とトランプの名前をブランディングすることでいくつかの勝利を収めています。政治および利益は、憲法の改正条項に違反する可能性があります。
トランプファミリーフォーチュン
トランプの父、フレデリック・クライスト「フレッド」トランプは、第二次世界大戦でアメリカ兵とその家族のために住宅を建設し、販売することにより、かなりの財産を作った。 トランプがビジネスを始めたのは父親の不動産会社だった。 1971年、彼は父親のアパートレンタル会社であるエリザベストランプ&サン社の支配権を握り、後にトランプオーガニゼーションと改名しました。 トランプは、この期間中、主にニューヨーク大都市圏のマンション協会、巨大なマンション、連邦住宅局（FHA）が支援する住宅などの不動産投資に固執していました。
トランプは1980年に、Harrahのカジノリゾートの親会社であったHoliday Inn、Corp.と協力して、アトランティックシティに2億5000万ドルのホテルとカジノを開発し、Trump PlazaにHarrah'sという名前のマイルストーンを打ちました。
最終的に、トランプは彼のパートナーを買い取り、プロパティをトランププラザホテルアンドカジノに改名しました。 トランププラザの立ち上げに成功した後、トランプはアトランティックシティにある2番目の物件をヒルトンホテルズから3億2, 000万ドルで購入しました。 ホテルチェーンがゲームライセンスの取得に失敗した後、トランプはこの最新の購入、トランプ城の名前を変更しました。
トランプの後退
ニューヨークに戻って、トランプは1988年にプラザホテルを4億ドル以上で購入し、妻のイヴァナ・トランプの指揮の下で5000万ドルを改修し改装しました。 1980年代のトランプの流星の上昇を止めることはできないように思われたが、最も野心的な不動産の大物でさえ、市の条例に翻弄されている。
トランプがマンハッタンのアパートと隣接するホテルを購入したとき、サイト上の大きなマンションタワーの彼の計画は、市の家賃管理プログラムによって縮小されました。 1985年、トランプは「テレビシティ」と呼ばれるマンハッタンのウェストサイドにある8800万ドルの複合施設の計画を発表しました。 しかし、コミュニティの反対と長い承認プロセスにより、プロジェクトに対するトランプのビジョンは終了しました。
これらの2つの失敗は、トランプ組織にすぐに降りかかるであろうcomparison折と比較すると見劣りします。 1980年代の活況を呈している不動産市場が衰退し始めた1990年、トランプの非常にレバレッジの高い投資の多くが会社のバランスシートに重くのしかかり始めました。
トランプは破産に直面
最終的には、1990年代初頭、トランプの勝利の連続が止まりました。 国民経済は減速し始め、ニューヨークの経済は停滞し、トランプの収入の流れは減少した。 すぐに、彼はさまざまな事業の資金を調達するために生じた負債の利払いをするのが難しいことに気付きました。 彼の年間ローン支払いは3億ドルでした。 トランプ組織とその子会社は90億ドルの負債を抱えており、トランプの個人債務は合計9億7500万ドルでした。
破産申請を回避するために、トランプは彼の主要な貸し手の4人であるシティバンク（C）、バンカーズ・トラスト、チェース・マンハッタン・バンク、そして現在は全米協会JPモルガン・チェース・バンクが所有するメーカー・ハノーバー・トラストと会いました。 銀行は、自分の財産を差し押さえると、莫大な金額を失うことになるのではないかと心配していました。
追加ローン
最終的に、トランプは銀行に彼にさらに6500万ドルを貸し出すよう説得しました。 銀行はまた、トランプの未払いローンの利息と元本の支払いを5年間延期することに同意しました。トランプの負債の一部は、航空会社（トランプシャトル）とヨット（サウジの億万長者プリンスアルワリードビンタラルに売却された）。 トランプはまた、プラザホテルの支配権を売却し、フロリダのビーチハウス、マーララーゴをリゾートに変えました。
トランプ機構は、1990年に50億ドルの穴があったことで有名であり、ドナルドトランプが個人的に10億ドルを保証しました。 70以上の銀行による救済と延期の組み合わせのおかげで、ビジネスは生き残りました。 多くは、1988年にTaj Mahal Casinoを購入したことをトランプの債務サイクルの主要な触媒として指摘しています。 特に1989年にトランプが主にジャンク債を通じて姉妹カジノの建設資金を調達しようとして失敗した後、これにはいくつかの真実があります。
救済パッケージの結果
救済パッケージにより、彼は彼の財産のほとんどで2番目と3番目の住宅ローンを借りることができました。 レバレッジは、破産を4回も悪名高く扱ったトランプの共通のテーマになりました。 トランプは彼の貸し手からの余分なロープを使用して借金を支え、家賃を積み上げ、より多くのカジノを含む他の企業を購入しました。
1990年代初頭は、トランプ機構とドナルドのビジネスの見通しに騒がしかった。 1991年と1992年、トランプのアトランティックシティの2つのカジノ（トランプタージマハルとトランププラザホテル）が第11章の破産を申請しました。 1991年、厄介な負債の結果、トランプは利子の支払いと延期の引き下げと引き換えに、タージ・マハルの所有権の50％を債券保有者に譲ることを余儀なくされました。 その後まもなく、トランプはアトランティックシティの3つのカジノを統合し、トランプエンターテイメントリゾートと呼ばれる単一の会社を設立しました。
1995年とトランプの転換
フォーチュンは1995年に変化し始めました。その年、トランプはトランプホテルズアンドカジノリゾーツを設立し、会社を公開し、最終的に1996年に1325万株を32.50ドルで売却しました。 。
また、1990年代半ば、トランプの初期投資の1つである1980年にオープンしたグランドハイアットビルは大成功を収めました。 トランプは、報告された1億4000万ドルで、すぐに持ち株をハイアットに売却した。
1995年後半、トランプは40ウォールストリートにあるマンハッタン信託銀行の古い建物を購入しました。 この建物は、彼の最も有名な財産の1つになります。 トランプは彼がわずか100万ドルで建物を買ったと主張している。 ビルは割引価格で利用できたが、元フィリピン大統領フェルディナンド・マルコスとの別の契約が成立し、ビルの所有者は必死になった。 フォーブスに よると、トランプビルとして最もよく知られているこのビルの正味額は、現在3億2, 700万ドルの価値があります。
トランプの継承
フレッドトランプは1999年に死亡し、死亡時の ニューヨークタイムズの 記事によると、推定純資産は2億5, 000万ドルから3億ドルの間でした。トランプが父親から受け継いだ特定の金額は明らかにされていませんが、2016年1月の記事 ニューヨークタイムズ紙 は、トランプ大統領がドナルドを含む生きている子供たちの間で税引き後2000万ドルを分割することを示しています。
さらに、2003年には、ドナルドとその兄弟が父親の不動産の一部を約5億ドルで売却したことが報告されました。この継承に加えて、トランプの父親は彼にローンを与えることで彼の生涯を通じて財政的に大御所を助けました信託基金へのアクセスと息子のための豊富な不動産と政治的つながりの確立。
ニューヨーク・タイムズの 2018年10月の報告書は、トランプが疑わしい慣行に従事し、両親が税金を逃れるのを助け、その過程で彼を豊かにしたと主張しています。
見習い
トランプは、1980年代にワールドレスリングエンターテインメントのレスリング マニアの レスリングキャラクターとしてテレビでスタートし、振り返ることはありませんでした。 2004年に 見習いが 放送された後、トランプの名前の認識は急上昇しました。
毎シーズン、10人以上の出場者が、トランプの多くの会社の1つで6桁の給与を支払う管理職に競い合いました。 トランプ大統領選挙キャンペーンによって発行された記者会見では、 「徒弟」 とそのスピンオフシリーズ 「セレブリティ徒弟 」の10年の歴史の中で、トランプは合計2億1, 400万ドルを 稼いだ と述べています。
トランプブランド：ベストセラー
トランプの名前が付けられた財産の多くは、実際には大御所の所有物ではありません。 トランプ組織は、ライセンス取引で開発者と提携することで知られています。 このような取り決めでは、開発者はトランプにライセンス料を支払います。 その代わりに、彼らはトランプの名前とロゴで建物にブランドを付ける許可を与えられています。
トランプはロイヤルティの定期的なストリームを受け取ることで利益を得ますが、開発者はトランプの名前が高品質と豪華さを表すため、彼女が請求する料金を引き上げることができます。 トランプ氏によると、彼の不動産ライセンス取引、知的財産、ブランド、ブランド開発は33億ドル以上の価値があります。 ただし、フォーブスはこの数を約2億5300万ドルに固定しています。
不動産に加えて、トランプはマットレスやアパレルからフレグランスや家具に至るまで、製品の多様なリストに彼の名前を貸しました。 これらのライセンス契約は、トランプの年間収入に貢献しています。 2014年だけでも、トランプは消費者製品ライセンスを通じて325万ドルを持ち込みました。
トランプは彼の率直な性質を収益化する別の方法を見つけました-会議や他の機能のために発言料を請求することによって。 2014年5月から2015年3月までに、彼はいくつかのエンゲージメントで講演し、各プレゼンテーションに最大450, 000ドルを請求しました。 全体的に話すエンゲージメントは、その期間だけでトランプの収入に175万ドルを寄付しました。
トランプの本
トランプはビジネス取引とカラフルなテレビ出演を通じて80年代に著名と悪名を獲得したが、彼は最初の本を出版したときに新しい名声に急上昇した。 Art of the Deal は1987年11月にリリースされました。これは、ベストセラーリストで51週間を費やし、ほとんどのレポートによるとこれまでに約100万部を販売しました。
The Art of the Deal は、本の共著者であるトニー・シュワルツとの ニューヨーカー で の 論争のあるインタビューを受けて、2016年に再び注目を集めています。シュワルツは、人気のある本の「あらゆる言葉」を書いたと主張しています。 「ドナルド・トランプは、原稿を渡したときにいくつかの赤いマークをつけましたが、それはそうでした」と彼はABCの グッド・モーニング・アメリカへ のインタビューで述べました。
シュワルツは、トランプを 「アート・オブ・ザ・ディール」を 書いたときにほぼ毎日18ヶ月間観察した が、 トランプは、その成功が 「アート・オブ・ザ・ディール」で 神話化された危険な社会主義者だと説明している。 シュワルツは本を書いたことを後悔していると言います：「私は彼にもっと注目を集め、彼をより魅力的にした方法でトランプを紹介することに貢献したことに深い反省を感じます」とシュワルツは The New Yorkerに 語った。
シュワルツの グッドモーニングアメリカの インタビューと ニューヨーカーの 記事に応えて、トランプの陣営はシュワルツに停戦の手紙を発行し、シュワルツに The Art of the Deal から生成されたロイヤリティと彼の前払いについて小切手をトランプに送るように依頼しました。
大統領の開示は、 The Art of the Deal が2015年に50, 000ドルから100, 000ドルのロイヤリティを生み出したことを明らかにしました。また、2015年11月の書籍 Crippled America：How to Make Great Great Americaの 収入が100万ドルから500万ドルの間であると報告されました 。 トランプの2015年の個人的な財務情報の開示により、億万長者は2014年に85, 000ドルから215, 000ドルの書籍ロイヤルティを受け取ったことが明らかになりました。
トランプの不動産フォーチュン今日
トランプ帝国は多くの産業にまたがっていますが、不動産開発と買収は常に中核事業でした。 トランプの不動産収入は、さまざまな種類の財産に由来しています。 例えば、トランプ機構は、定期的な賃貸収入を生み出す何百もの住宅ユニットとオフィススペースを所有しています。 フォーブスによると、トランプホテルコレクションと不動産ライセンスは、2014年に1億2, 800万ドルをもたらしました。
ボトムライン
ドナルドJ.トランプは、主に彼の名前に基づいて帝国を立ち上げました。 トランプは多額の融資を受け、多くの高級ホテル、アパート、カジノを建設し、1980年代の過剰と活気を象徴するモニュメントになりました。 しかし、トランプの事業は長年にわたって4つの破産に直面しています。 最新のものは2009年で、2008年の不況によりトランプエンターテインメントリゾーツが破壊されました。 彼は財政破滅と複数のビジネス破産に直面しましたが、トランプのブランド製品と不動産ライセンスは人気があり、数十年間フォーブス400に上陸するのに役立ちました。
