別のエージェントとして不動産取引に携わる人は、まず、彼らが働く州の不動産ライセンスを取得する必要があります。 消費者を保護するという一般的な目的のために、各州には独自の規則、規制、および不動産ライセンスを取得するための試験があります。
ほとんどの州では、販売（または営業担当者）とブローカーという2種類の不動産ライセンスを提供しています。 一般に、不動産販売員と暫定ブローカー（または一部の州の 準 ブローカー）は、指定されたブローカーの傘下で働いています。 ノースカロライナなどの一部の州では、「ブローカーのみ」のライセンスシステムがあります。つまり、ライセンス（ブローカー）の基本タイプは1つだけですが、「ステータスレベル」はさまざまです。 多くの不動産販売員のライセンシーは、必要なコースワークと試験を完了して最終的にブローカーになることを決定します。これにより、多くの場合、柔軟性とキャリアの機会が増えます。
不動産ライセンスの取得を検討している場合、「国家」の不動産ライセンスなどは存在しないため、州の要件を確認する必要があります。 ここでは、州の要件に関する情報の入手方法、利用可能なさまざまな種類の不動産クラス、および不動産試験の準備方法について説明します。
州の要件
ライセンスを取得するには、州固有の要件を満たす必要があります。 この情報は、州の不動産規制事務所のWebサイトにアクセスして見つけることができます。 サイトを見つけるには、「（州）不動産規制事務所」のインターネット検索を実行できます。 各州の規制機関へのリンクは、Association of Real Estate License Law Officials（Arello）Webサイトでも見つけることができます。
各州には次の特定の要件があります。
- 年齢申請プロセスと料金バックグラウンドチェックとフィンガープリンティング継続教育教育要件（高校の卒業証書など）試験資格資格試験事前ライセンスコース有罪判決を受けたり、重罪との争いをしていない場合、不動産ライセンスを取得することはできません。）
一部の州では、他の州と相互のライセンス契約を結んでいます。つまり、ある州でライセンスを取得し、その州のライセンス試験を受けることなく別の州でライセンスを使用できます。 たとえば、ノースカロライナ州は、アーカンソー州、コネチカット州、ジョージア州、アイオワ州、ルイジアナ州、ミシシッピ州、ネブラスカ州、サウスカロライナ州、テネシー州、およびウェストバージニア州と相互関係があります。 通常のライセンス要件と同様に、各州には相互主義によって免許を取得する独自のプロセスがあります。 資格要件は、各州の不動産規制機関のWebサイトに記載されています。
不動産クラス
すべての州では、不動産の事前ライセンス取得コースを受講し、不動産ライセンス試験の受験をスケジュールする前に、最短時間でコースを完了したことを証明する必要があります。 各クラスには、学習に役立つ教科書、ワークブック、および/またはオンライン資料が付属しています。 あなたの州の教育要件を満たすコースを取ることは重要です。「国家」の不動産コースまたはライセンスがないことに留意してください。
ほとんどの州では、次のような教育要件を満たすことができるいくつかの方法があります。
- オンライン事前ライセンスコース –すべてのコースワークはインターネット上で実施されます。 「オンライン不動産クラス」を検索してオプションを見つけます。 すべてのオンラインスクールがすべての州でクラスを提供しているわけではありません。 実店舗の不動産「学校」 –不動産の専門家が教える対面授業。 「（あなたの州の）不動産学校」を検索して、地元の学校を見つけます。 コミュニティカレッジ –多くのコミュニティカレッジは、州の事前許可要件を満たす不動産クラスを提供しています。 詳細については、地元のコミュニティカレッジにお問い合わせください。
あるタイプのクラスプログラムを使用して別のタイプのクラスプログラムを使用すると、お金を節約できる場合があります。 ただし、学習スタイルとスケジュールに最適な方法を選択することが重要です。 たとえば、あなたが独立した学習者である場合、オンラインクラスはうまくいくかもしれません。 ライブインストラクターからより良く学び、質問をしたい場合は、実店舗またはコミュニティカレッジの設定がより適切かもしれません。 インストラクターと教材の質が、受験準備に直接影響する可能性があるため、コースを慎重に選択してください。
必要な事前ライセンスクラスに加えて、試験に合格するための準備に役立つさまざまな不動産試験準備製品が用意されています。 これらは、事前ライセンスクラスを受講することにした場合はいつでも利用できます。または、オンラインで確認できます（「（州）不動産試験準備」を検索してください）。 多くの試験準備では、模擬試験とテストを受けるためのヒントの両方を提供していますが、どちらも役立ちます。 繰り返しますが、国家免許はないので、あなたの州のために特別に開発された試験準備製品に投資してください。
ライセンス試験
不動産試験は通常、コンピューターで行われ、2つの部分から構成されます。1つは不動産の原則と慣行を扱う国の部分、もう1つは州の不動産法に関する知識をテストする州固有のセクションです。 各セクションは個別に採点されます。試験に合格するには、両方のセクションで合格点（各州で決定）を取得する必要があります。 試験の一部に不合格になった場合、通常はそのセクションを再受験するだけで済みます。 試験は複数選択形式です。 各州は、試験に割り当てられる質問の数と時間を決定します。
すべてではありませんが、ほとんどの州では、さまざまなスケジュールに対応するために平日と土曜日にテストを提供し、外部のテストプロバイダーを使用して不動産ライセンス試験を管理しています。 事前ライセンスコースを完了すると、試験のスケジュール、登録、および支払い方法に関する指示を受け取る必要があります。 詳細については、テストプロバイダーのWebサイトにアクセスしてください。 主なプロバイダーのいくつかは次のとおりです。
- AMP –応用計測の専門家Person VUE –アセスメントシステムが組み込まれていますPSI – Psychological Services Incorporated
州によって管理されているか外部の当事者によって管理されているかに関係なく、州のテストセンターには、使用できる計算機の種類の特定のルールや、テストで確認される識別方法など、テストプロセスに関する規制があります。 要件を徹底的に確認することが重要であるため、テスト当日は驚くことはありません。
試験の片方または両方のセクションに不合格になった場合、試験を再受験する機会があります。 各州には、試験を再受験できる回数、試験の間に待機する時間、再受験の完了期限に関する独自のルールがあります。 合格した場合は、必要な書類と手数料とともに、適切なフォームの完全な申請書を州の不動産業者に提出する必要があります。
申請が承認されると、州は申請書に記載されている住所に不動産ライセンス証明書（およびおそらくポケットカード）を郵送し、あなたの名前はそのWebサイトの「ライセンス」セクションで検索可能になります。 州の不動産代理店がライセンスを発行する前に不動産のビジネスに従事することは違法であることに注意してください（つまり、ライセンスを手に入れるまで働き始めないでください）。
ボトムライン
不動産ライセンスを取得することは時間とお金のコミットメントですが、それは不動産業界内でやりがいのある仕事を確保するのに役立ちます。 不動産販売員または暫定ブローカーとして、認可されたブローカーの傘下で働く必要があります。 柔軟性とキャリアの機会を増やすために、最終的にブローカーまたはブローカー担当のライセンスを取得することを決定できます。 不動産ライセンスに加えて、不動産としてのキャリアと市場性をさらに高めるために、住宅ローン、鑑定、居住用不動産、商業用不動産、および不動産管理に固有のものを含む、さまざまな不動産指定および認証を検討することもできます。不動産の専門家。
