債務とは何ですか？
抵当権は、所有者ではない当事者による財産に対する請求です。 抵当権は、資産の譲渡可能性に影響を与え、抵当権が解除されるまでその自由な使用を制限する可能性があります。 最も一般的な種類の妨害は不動産に適用されます。 これらには、住宅ローン、地役権、固定資産税先取特権が含まれます。 すべての形態の債務が金銭的であるとは限らず、地役権は非金融的債務の例です。 負担は、実際の資産とは対照的に、個人の資産にも適用できます。
この用語は、特定の負債のために予約されているアカウント内の制限された資金を指すために会計で使用されます。
負担
予算負担について
負担額という用語は、所有者以外の当事者による財産に対する幅広い金銭的および非金銭的請求を対象としています。 財産の所有者は、財産の完全な管理（つまり、邪魔されない）のコントロールを妨げられる場合があります。 場合によっては、資産は債権者によって取り戻されるか、政府によって押収されることがあります。
担保の一部は、証券の市場性に影響を及ぼします。地役権または先取特権により、タイトルが市場性を失う可能性があります。 これは必ずしもタイトルが売買できないことを意味するわけではありませんが、契約に署名したにもかかわらず、買い手が取引を取り消すことができ、一部の管轄区域で損害賠償を求めることさえできます。
ゾーニング法や環境規制などの他の妨害物は、不動産の市場性に影響を与えませんが、土地の特定の使用と改善を禁止します。
たとえば、香港では、不動産の売り手は、販売プロセスの後の問題を回避するために、不動産に対する抵当権について不動産業者に通知することが法的に義務付けられています。 不動産業者は、購入者に土地の検索文書を提供します。この文書には、負担のリストが含まれます。
重要なポイント
- 抵当権は、現在の所有者以外の誰かが財産に対して行った請求であり、一部の請求は財産の価値に影響を与えません。 これは通常、商業的なケースで見られます。一般的なクレームには、リース、先取特権、地役権、住宅ローンなどがあります。
予算引当のタイプ
不動産に関しては、多くの用途があるため、厄介事にはさまざまな種類があります。 各タイプは、当事者を保護し、各クレームが何を伴うのかを正確に指定することを目的としています。
緩和
地役権とは、他の当事者の財産の一部を使用または改善する、または所有者が特定の方法で財産を使用または改善できないようにする当事者の権利を指します。 最初のカテゴリは、肯定的な地役権として知られています。 たとえば、公益事業会社が人の所有地をガス管で走らせる権利を持っている場合や、歩行者がその所有地を通る歩道を使用する権利を持っている場合があります。
購入者の観点からは、不動産の所有権とともにこれらの権利が譲渡されることが多いため、不動産の負担を認識することが重要です。
総体的な地役権は、財産の所有者ではなく個人に利益をもたらすため、ジェニファーは隣人の井戸を使用する権利を持っているかもしれませんが、その権利はジェニファーの財産を購入した人には譲渡されません。 ネガティブな地役権は、たとえば、隣人の光を遮るような構造を構築できないようにすることで、タイトルホルダーを制限します。
侵入
侵略は、財産所有者ではない当事者が、たとえば、区画線にフェンスを建設する（不法侵入）、または隣接する財産にぶら下がる枝を持つ木を植えることによって、財産に侵入または干渉するときに発生します（a迷惑）。 侵略は、問題が解決するまで両方のプロパティに障害を作成します。侵略を収容するプロパティは自由に使用できず、侵害の改善の所有者はその土地の所有権を持ちません。
リース
リースとは、合意された料金と期間で不動産を借りる契約です。 貸手は財産の所有権を放棄しないため、それは厄介者の形ですが、彼または彼女の財産の使用は、リース契約によって著しく制約されます。
リエン
先取特権は、担保権の一種であり、財産のタイトルに影響を与える負担です。 それは債権者に、満たされていない義務、通常は未払いの債務の担保として財産を差し押さえる権利を与えます。 債権者はその後、不動産を売却して、ローンの少なくとも一部を取り戻すことができます。
税先取特権は、税金の支払いを強制するために政府によって課される先取特権です。 米国では、連邦税の先取特権が債務者の資産に対する他のすべての請求に勝ちます。 整備士の先取特権は、請求者がサービスを行った個人または不動産の請求です。 例としては、請負業者があなたの財産に対して、決して支払われなかった調整を行った場合です。 判決先取特権は、訴訟で被告の資産に対して保護されています。
抵当
住宅ローンは、最も一般的な種類の担保権の1つです。 本質的に、それは不動産物件に対する先取特権です。 貸し手、一般的には銀行は、住宅ローンが返済されるまで、家の所有権に対する関心を保持します。 借り手が住宅ローンを返済できない場合、貸し手は差し押さえ、住宅を担保として差し押さえ、住民を立ち退かせます。
制限条項
制限条項は、売り手が買い手の所有権証書に書き込み、買い手がその不動産をどのように使用できるかを制限する契約です。 たとえば、建物の元のファサードをそのまま残すことを買い手に要求する規定があるかもしれません。 法律に違反しない限り、制限条項は、当事者が同意する意思がある限り、具体的かつarbitrary意的です。
特別な考慮事項：会計での使用
予算引当会計は、特定の資産を確保し、予想される負債を支払います。 たとえば、会社は、買掛金を決済するために現金を予約する場合があります。 邪魔物の存在は、実際に無料で使用できるものよりも多くの利用可能な資金がアカウント内にあるという幻想を与えることができます。 取っておいたお金を他の支出や取引に使用することはできません。 したがって、予算引当会計は、企業が予算を使いすぎないようにします。
