鑑定士とは？
鑑定人は、資産の価値、または発生するイベントの可能性、およびそのような発生のコストを推定するために必要な知識と専門知識を持っている開業医です。 理想的には、鑑定人は、バイアスなしで資産の公正価値に到達するために、取引において売買当事者とは独立して行動します。
鑑定人の説明
鑑定士は、宝石、アート、宝石、家族の家宝、不動産などのアイテムに価値を付けようとするときに役立ちます。 これらの資産の流動性の欠如、およびそれらの価値を推定するために比較に頼る必要性のため、投資家は評価者の仕事を高く評価する傾向があります。
不動産市場での鑑定士の操作方法
ほとんどの場合、鑑定士は時間をかけて、一度に1つの財産の価値を決定します。 評価を行う際に専門知識を蓄積することで、評価者は不動産の特定の分野に特化することがよくあります。 たとえば、商業評価者は、オフィスビル、ホテル、小売店、および収入を生み出す品質を含むその他の不動産の市場に焦点を当てることができます。
一方、住宅鑑定士は、個人や世帯が居住している不動産に焦点を当てます。 これには、コンドミニアムとシングルホームが含まれます。 通常、住宅鑑定士は、住宅ユニットが4つ以下の不動産を取り扱います。 マルチユニットのアパートの建物などの大規模なプロパティは、評価者の目的のために商業プロパティとして分類される可能性があります。
不動産を評価する過程で、鑑定人は警戒し、価値に影響を与える可能性のある不動産の側面と特性、および周辺地域に注意することが期待されます。 これには、地域全体の騒音レベルの評価、空港や鉄道線などの繰り返し発生する大きな外乱の発生源への近接度、および施設が提供するビューの評価が含まれます。 たとえば、近隣の建物による障害物は、資産の価値を低下させる可能性があります。
建物と敷地の一般的な条件も考慮されます。 たとえば、基礎の状態と屋根の状態により、修理と改修が必要になる場合があります。 建物自体に加えて、建物が立っている土地も分析の要因となります。 鑑定士は、その状態を文書化するために、内側と外側の両方でプロパティの写真を撮ることが一般的です。
鑑定人は情報を収集し、最近売却された同等の物件と比較して、同じ物件の事前評価を考慮して、物件を比較します。 これらおよび他の要因は、プロパティの推定値を決定するために使用されます。
