調整日

調整日とは

調整日は、契約または取引に金銭的変更が発生する日付です。 売却に関係するすべての当事者は、調整の日付について合意します。 多くの不動産取引には調整日が含まれます。 調整日とは、金利が変動金利の住宅ローン（ARM）で変化する時間も指します。

調整日の内訳

調整日とは、住宅の販売中に買い手と売り手から支払うべき特定の料金の計算を完了するための合意された時間を指します。 固定資産税、光熱費の移転、保険の発効日、一部のローンの利息などの特定の費用は、調整日に基づいています。 不動産の閉鎖中、この日付は、不動産の売り手と買い手に起因する共有費用の一部を決定するための基準になります

調整日は、住宅ローンの利子が発生し始める最初の日でもあります。 この日は、関係者へのお金の支払いの日付です。 購入者はこれらの資金を使用することがあるため、場合によっては最終的な締め切りの数日前に、支払い日としての調整日が重要です。 調整日は、貸し手がクロージング時に要求する可能性のある住宅ローンの利息計算の基礎となります。 セールの決済時に支払うべき金額を制限するために、買い手はできるだけ調整日に近いクロージングをスケジュールするようにしてください。

ARMでの調整日

調整可能金利住宅ローン（ARM）は、未払い残高に適用される金利がローンの全期間を通じて変動する住宅ローンの一種です。 ARMには、一定の期間の初期固定金利があり、その後、料金のスケジュール変更が行われます。 指定された日に、指定された月数または年数の間、料金がリセットされます。 これらの新しいレートは、ベンチマークまたはインデックスに基づいています。 また、新しいレートには、ARMマージンと呼ばれる追加コストがかかります。 これらの2つの値は、引受会社がローン組成時の借り手の信用の質から決定したローンの完全にインデックス化された金利になります。

通常、ARMの説明には2 / 28-ARMや5 / 1-ARMなどの2つの数字があります。 最初の数値は常に固定レートの適用期間を示しますが、2番目の数値の意味は異なります。

• 2/28 ARMの固定レートは2年間であり、残りの28年間は変動レートが続きます。 5/1 ARMの固定レートは5年間で、その後に毎年調整される可変レートが続きます。

また、金利は、調整可能な金利の住宅ローンで増加または減少する可能性があります。 一部のARMでは、金利の変動の最高額と最低額に制限が設定されているか、ノートに課金されます。 これらの制限はレートキャップと呼ばれます。