過去数年にわたって、Airbnbのレンタルは、家が提供できるスペースと快適さを求める旅行者向けのホテルの人気のある代替手段として浮上しています。 これは、短期レンタルの成長市場で利益を得ようとする投資家に門戸を開いた。
Airbnbレンタルの主な利益要因
すべての不動産と同様に、それは場所、場所、場所です。 一部のアメリカの都市では、サイトに登録した人に多額の利益をもたらすことができます。 他の場所では、賃貸収入の探求はもう少しわかりにくいことが証明されています。 多くの要因がこれらの格差を説明しています。
たとえば、都市のホテルの部屋の供給が比較的少ない場合、Airbnbの価格が上昇する傾向があります。 しかし、ホテルが豊富で手頃な価格の場合、投資家は料金を低く抑えるしか選択肢がありません。 住宅のコストは、方程式の別の大きな部分です。 投資家が比較的少ない価格でレンタルまたは購入できるが、観光客からの安定した需要が見られる場所は、本当のスイートスポットを表しています。
米国の都市のランキング
Airbnbデータに特化した分析会社であるAirdnaが提供する数値を使用して、投資家向けに最高の都市と最悪の都市をまとめました。 まず、各都市の75パーセンタイルのプロパティの収益を取得しました。 Airdnaの共同設立者兼CEOであるScott Shatfordによれば、それは都市の他の部分を劇的に上回るいくつかの郵便番号があるかもしれないという事実を説明する方法です。 75パーセンタイルは、熟練した投資家がAirbnbの資産から持ち込める収入のより良い尺度であると彼は言います。
すべての家やコンドミニアムが一年中レンタルできるわけではないため、Airdnaはデータを調整して、各プロパティの12か月の収益の可能性を調べます。 次に、各都市の平均住宅価値に基づいて、住宅ローンの年間費用を差し引きました。 結果は、各都市の年間利益の可能性です。 Airbnbのプレゼンスが小さい町では収入が大きく変動する傾向があるため、ランキングには前年に60日以上予約された少なくとも500のレンタルがあるロケールのみが含まれていました。
最高の
リストのトップはカリフォルニア州パームスプリングスで、暖かい、日当たりの良い旅行先を探している冬の観光客から恩恵を受けています。 しかし、シャットフォードは、砂漠の町を助けるもう一つの要素があると言います：音楽祭。 特に、コーチェラとステージコーチは、大勢の人を呼び込みます。 「これらの2つのイベントの期間中、ほとんどの人が1年間の費用を賄うことができます」とShatford氏は言います。
マウイ島にあるハワイのラハイナは、一年中温暖な気候が特徴のもう一つの町です。 シャットフォード氏は、観光客は伝統的に高級リゾート地に滞在する際にお金を払わなければならなかったため、手頃な価格のAirbnbリストに空きができると述べています。
リストには、ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴなどの主要都市がありません。 Shatfordは、これらの場所がAirbnbのリストで飽和する傾向があるためだと主に示唆しています。 「人々はかなり早く入りました」と彼は言います。 これらすべての投資家は、Airbnbレートに下方圧力をかけています。 そして、それらの都市の住宅の高値を考慮すると、利益を上げるのが難しくなります。
トップ5にランクインした最大の都市は、テネシー州ナッシュビルで、グループ旅行の流入の恩恵を受けています。 「多くの独身者と独身者のパーティーを見ています」と、シャットフォードは言います。 しかし、カントリーミュージックハブは、投資家が都市全体のデータだけでなくさらに掘り下げる必要があることの証明でもあります。 たとえば、Airdnaのデータによると、ダウンタウンのすぐ北にある地区は、ナッシュビルの他の地域を大きく上回っています。 それは、投資家が依然として市内中心部に近接している間、安価で不動産をすくうことができる復活したエリアです。 シャトフォードは、これらのタイプの近隣地域は、他の多くの都市でも収益性が高い傾向があると言います。
図1. AirdnaのInvestment Explorerアプリの次のスクリーンショットは、ナッシュビルの高性能郵便番号とあまり成功していない郵便番号との格差を示しています。
最悪
フロリダ州マイアミビーチやカリフォルニア州ベニスなどの日当たりの良い場所は、投資に最適な場所のようです。 しかし、Airdnaのデータによると、これらは現在、短期賃借人を探すのに最も望ましくない場所の2つです。 1つの犯人：急な住宅価格。 「Airbnbのレンタルは、基礎となる家の費用を賄うのに十分な追加収入を常に得ているわけではありません」とShatford氏は言います。 さらに、Airbnbリスティングの大量供給により価格設定力が低下し、稼働率が低下したと彼は言います。 一部のホストは依然として合理的な利益を引き出すことができましたが、多くの投資家にとって、この1対2のパンチは克服するのが困難でした。
ヴェネツィアから北へ数時間、ベイエリアのホストは同様の問題を抱えています。 カリフォルニアの都市、オークランドとバークレーは「5最悪」のリストを作成しています。これは、大部分が不動産価格の上昇により潜在的な利益が減少しているためです。 ブルーカラーのオークランドでは、平均的な住宅の価格はわずか644, 000ドルです。 進歩的な大学都市であるバークレーのすぐ隣にある典型的な住宅は981, 000ドルを超えています。
ボトムライン
Airbnbのプロパティに投資する場合は、通常の容疑者を探しないでください。 住宅価格が高すぎる場合や、手頃な価格のホテルが十分にある場合、素晴らしい観光スポットのように見える一部の都市は不発になります。 私たちのリストが明らかにしているように、そこにある最良の取引のいくつかは巨大なプロファイルを持っていない場所です。 特に自分でそこに住むつもりがない場合は、財産管理の費用を計算することを忘れないでください。
