18時間の都市とは
18時間の都市は、都市人口が平均よりも多く増加している第2層の都市であり、第1層の都市よりも生活費とビジネスコストが低くなっています。 不動産投資では、18時間の都市は、ボストン、シカゴ、ロサンゼルス、ニューヨーク、サンフランシスコ、ワシントンDCの「ビッグ6」市場に代わる実行可能な投資選択肢と見なされます。そのほとんどは24時間都市と呼ばれます。 。
18時間の街を壊す
大まかに定義すると、「18時間の都市」という用語は、ほとんどの場合、24時間営業ではなく、ビッグ6市場と同等のサービス、設備、雇用機会を提供する二次不動産市場を指します。 これらの都市は、通常、広範囲に及ぶ都市開発、堅実な公共交通インフラ、強力な経済、手頃な価格の住宅を特徴としています。
不動産投資家にとって、18時間の都市は、利回りを損なう可能性のある価格の高い大規模市場よりも手頃な投資オプションとして浮上しています。 これらの都市は、通常、低い資本化率の圧縮を特徴とするため、魅力的です。つまり、プロパティ値が大幅に上昇または下降するのではなく、安定したままになる傾向があります。 ただし、一級都市と同様に、18時間の都市は、空室率が低く、有利な供給集中、賃料の伸び、および吸収の傾向（長期不動産投資収益のすべての指標）を誇っています。
ただし、潜在的なマイナス面の1つは、18時間の都市への投資に関連するリスクが増加することです。これは、主要な市場都市の確立された実績がないためです。
米国の18時間都市の例
不動産会社JLLは、2017年第3四半期の調査ノートで、不動産投資活動の市場の大幅な下落にもかかわらず、ダラスとアトランタが主要な活動であり、2009年以来、流通市場が投資全体で最大のシェアを占めていると報告しました。
一般に、より広範な経済が堅調な成長を経験すると、18時間の都市の成長と関心が急上昇します。 たとえば、シアトル、ポートランド、オーランド、ソルトレイクシティなどの18時間の都市はすべて、2017年に最も急速に成長している米国の都市の1つと見なされました。 、賃金の伸び、住宅価格の伸びが、他のほとんどの地域を上回っています。
一方、シャーロット、シアトル、デンバー、ポートランドなどの一般的に引用される18時間の都市は、ミレニアル世代のターゲットとなり、その目標はキャリアを開始または前進させることです。 18時間の都市は、通常、典型的な郊外の都市が提供するものを超えて広がるレクリエーションやエンターテイメントの機会を利用できるという特徴があります。 雇用主は18時間の都市に惹かれます。これらの市場でビジネスを行う方が安価であるため、多くの求職者や起業家を引き付けるからです。
