新しい家を購入することは、必ずしもシームレスなプロセスではありませんが、ゼロから家を建てることはありません。 実際、建築には時間がかかるだけでなく、費用もかかります。
なぜ価格の違いは？ 手始めに、あなたがすべての添えものであなたの家を飾ろうとするなら、それはあなたに費用がかかるでしょう。 さらに、土地を購入し、建築計画と許可に関連する費用を負担する必要があります。 家を建てるのに費用がかかる要因を詳しく見てみましょう。
土地不足
既存の家を購入すると、土地の費用は提示価格に組み込まれます。 多くの場合、これはマスタープランのコミュニティにも当てはまります。 しかし、あなたが自分の条件で家を建てるとき、あなたはあなた自身の多くを見つけて、購入することを任せられます。 土地を探したことがあれば、手頃な価格で手に入れるのは難しいかもしれません。特に大都市圏での建設を考えている場合はなおさらです。
マスタープランのコミュニティのために土地の検索を捨てることを考えていますか？ 特に都市部またはその近くに住むことを考えている場合は、まあまあの現金をフォークする必要があるかもしれません。 CNBCによると、都市部では建設可能なロットのほうがはるかに高価であり、建設業者の利益率は低くなります。 驚くことではありませんが、ビルダーはそれらの高いコストをあなたに渡すために最善を尽くします。
精巧なカスタムデザイン
ゼロから構築することで、常に夢見てきた家を自由に作成できます。 キャッチは、あなたの夢がどれほど精巧であるかにあります：計画が複雑になるほど、あなたはより多くを費やします。 住宅建築家向けサービスの総建設費の5％から15％を支払うことを期待してください。
Zillowは、計画と建築のコストを簡単に相殺することを提案しています。 「箱のエレガントなシンプルさに関するインスピレーションと教訓については、20世紀初頭の郊外をご覧ください」とウェブサイトは推奨しています。 ビルダーが既存のプランを選択できる場合、完全に新しいものを要求するのではなく、既存の設計をニーズに合わせて微調整することでコストを最小限に抑えることができます。
遅延計画と許可の承認
計画は地元の建物に提出し、事務所を許可する必要があります。 問題がある場合は、改訂のためにビルダーに返送されます。 承認されると、建設業者は建設を開始するための許可を確保する必要があります。 このプロセスは、見た目ほどシームレスではありません。 人材派遣は1つの問題です。CNBCは、John Burns Real Estate Consultingが米国各地の100人の建設業者を調査し、建設業者が人員不足の計画および許可オフィスに不満を抱いていると報告しました。
たとえば、家が建築基準を満たしていることを確認するために義務付けられた計画の改訂には、かなり多くの（高価な）作業が必要になる場合があります。 「ビルダーに25以上の変更があった場合、計画を新しいコードに移行するのは大変な作業です」と、メリーランドに本拠を置くミッドアトランティックビルダーズのホームビルディングオペレーション担当エグゼクティブバイスプレジデント、スティーブンポールはCNBCに語りました。 コードに到達するための要件が増えると、時間と労力が増えることになり、住宅購入者への料金が高くなります。
アップグレード
ビルダーのモデルの家を散歩したとき、一目loveれしましたか？ 残念ながら、あなたが見るものは必ずしもあなたが新しい家で宣伝された価格で手に入れるものとは限りません。 ほとんどのカスタムビルドの家には標準機能が搭載されており、アップグレードするアイテムごとに料金を支払う必要があります。
堅木張りの床、クラウンモールディング、アーチ型の天井、スクリーン付きパティオ、大理石のカウンタートップ、アクセントの壁はすべて追加料金がかかります。 賢者への言葉：ビルダーがあなたに余裕のない派手なアップグレードを購入するようにあなたを強制することを許可しないでください。 現在よりも多くの予備の現金がある場合は、多くのアップグレードを後でインストールできます。
検査費用
法律によって複数の検査が義務付けられており、新しい家が同等であり、地方および州の規制に準拠していることを確認します。 ビルダーはこれをあなたのために処理するかもしれませんが、誰が費用を負担するのでしょうか？ 新しい家にサインオフする前に、あなた（建設業者ではなく）が雇う客観的な関係者が最終検査を行うのが最善です。
新しい規制
また、建築業者は、家の浸食制御、エネルギーコード、および火災スプリンクラーに対して最近実施された規制をカバーするために、コストを増やしています。 「環境を保護し、地方自治体の財政を強化するための新しい規制により、住宅建設業者が手頃な価格の住宅を建設することは非常に困難になりました」とジョン・バーンズ不動産コンサルティングのアナリストはCNBCに語った。 もちろん、そのスプリンクラーが、故障したワイヤがショートしたときに火災が最小限の損傷以上のことをするのを防ぐなら、それはすべてのペニーの価値があるでしょう。
ボトムライン
家を建てるのは非常に費用がかかる可能性があるため、先に進む前に方程式に含まれるすべての要因を理解することが最善です。 また、ビルダーを調査して、会社が評判が良く、保証付きでその作業を支援していることを確認します。 また、プロジェクトを開始して家を購入するために点線で署名する前に、建設契約の条件を確認するために弁護士を雇うことを忘れないでください。
