スミス機動とは
スミスマニューバは、カナダの住宅ローンの控除対象となる強力な財務戦略です。 カナダとは異なり、カナダの住宅ローンの利子は課税控除対象外であり、税引き後のドルで支払う必要があります。 さらに、住宅所有者は、カナダ歳入庁（CRA）によってレビューされた法的方法を使用することにより、年次税金還付額の増加、住宅ローンの年数の短縮、純資産の増加を受け取ります。
スミスマニューバの詳細
スミスマヌーバーは、カナダのバンクーバー島に本拠を置く元財務計画者であるフレーザースミスによって同名の本で開発され、普及しました。 スミスは、税金の還付、住宅ローンの返済の迅速化、退職後のポートフォリオの拡大につながる可能性があるため、彼の行動を活用する戦術ではなく負債転換戦略と呼びます。
この戦略は、カナダの住宅ローンの利子は課税控除対象ではないが、投資のためのローンで支払われる利子は税控除対象であるという事実を利用しています。 これは、登録済み退職貯蓄プラン（RRSP）などの登録済みプランで行われた投資や、既に独自の税控除が適用されている非課税口座には適用されないことに注意してください。
戦略の例としては、借り手が借り換え可能な住宅ローンを取得した場合があります。 毎月、借り手が住宅ローンの支払いを行うと、その月に返済された住宅ローンの元本の金額が同時に信用枠の下で再借入されます。 貸し手に返済されたすべての住宅ローン元本が信用枠の下で再借入されるため、純負債は同じままです。
信用枠の資金は、おそらく信用枠で支払われる金利よりも高い収益率で投資されます。 ただし、ここでの利点は、クレジットラインでの利子の支払いが税控除対象であり、借り手がカナダで税金を申告する際に税金の払い戻しが行われることです。 この税の還付は、住宅ローンの返済に使用できるため、住宅ローンの返済スケジュールが加速されます。
スミスマニューバリスク
スミス操作にはリスクが伴います。 借り手の純負債は、保守的な投資家には好まれないかもしれない従来の住宅ローンのように返済されるのではなく、長年にわたって同じままです。 また、信用枠で支払われる金利は、投資ポートフォリオで発生する収益よりも高くなる場合があります。 カナダ歳入庁は、この戦略に問題があるかもしれません。 さらに、家の価値が急激に低下した場合、借り手は住宅ローンで水没する可能性があります。これは、融資額が家の市場価値よりも高い場合に発生します。
