エビクションとは
立ち退きは、家主が賃貸物件からテナントを合法的に削除するプロセスを説明しています。 退去は、家賃が支払われていない場合、賃貸契約の条件に違反している場合、または法律で許可されている特定の状況で発生する場合があります。
米国では、州法が立ち退きプロセスを管理しています。 一部の市町村、特に大都市では、立ち退きのための独自のプロセスがある場合があります。 一般的に、家主は、立ち退き通知を通じて退去中であることをテナントに通知します。 この通知では、立ち退きの脅威につながった問題をテナントが修正しなければならない日数を指定することがよくあります。 たとえば、テナントは、ユニットを退去する前に、家賃を全額支払うまで3日間ある場合があります。 テナントが立ち退き通知を自発的に遵守しない場合、問題は法廷で解決されなければなりません。
エビクションの分解
立ち退きは、正当に定義された正当な理由がある場合にのみ発生します。 ただし、正当な原因の定義は州および自治体によって異なります。 多くの場所で、テナントは免除されるリースの条件に違反する必要はありません。
たとえば、自治体は、家主が賃貸物件を大幅に改修するか、自分で住むことを計画している場合、退去の通知をテナントに発行することを指定できます。 ただし、改装工事を完了した後、または家を一定期間占有した後、家主は再び不動産を借りることを選択できます。 家主は、賃貸料が上昇している地域でこれを行うことで知られています。 立ち退きを通じて、彼らは以前のテナントが支払ったよりも大幅に高い家賃で新しいテナントを持ち込むことができます。
立ち退きの影響
2017年、アメリカで家を借りた貧しい家庭のほとんどは、月収の半分以上を住宅に費やしました。 少なくとも25％が収入の70％以上を家賃とユーティリティに費やしました。 個人金融の専門家は、月収の約30パーセント以下を住宅に費やすことを推奨しています。 住宅費にこれ以上を使うと、収入が限られている人は、家賃を払えないために立ち退きのリスクが高くなります。
人が新しい家の賃貸申請書を提出すると、その申請書は以前に立ち退かれたことがあるかどうか尋ねるでしょう。 彼らが真実に答えるかどうかにかかわらず、家主はまだ以前の立ち退きを発見できるかもしれません。 裁判所の和解で終わる立ち退きは、信用報告書に表示されます。 また、一部の地主は、潜在的なテナントのレポートとスクリーニングを提供する会社にテナントを報告します。
以前に立ち退きしたことがある人をリースから完全に失格とはしないかもしれません。 一部の地主は、立ち退きの条件についてもっと知りたいだけかもしれません。 たとえば、家主がマンションをマンションとして売却することを決定し、そうするために法的にテナントを立ち退かせた場合、潜在的なテナントに対する家主の見解に悪影響を与える可能性は低いでしょう。
近年、米国では立ち退き率が急激に上昇しており、流行の叫びを引き起こしています。 これに対応して、多くのテナントの権利団体が同国の主要な大都市圏で生まれました。
