目次
- 固定資産税のベスト10州
- 1.ハワイ
- 2.アラバマ
- 3.ルイジアナ
- 4.ウェストバージニア州
- 5.ワイオミング
- 6.サウスカロライナ
- 7.デラウェア
- 8.コロラド
- 9.アーカンソー
- 10.ミシシッピ
- ボトムライン
固定資産税は、市、郡、州政府の主要な収入源であり、学校、道路建設とメンテナンス、公園とレクリエーションプログラム、公共交通機関、および警察を含む市職員の給与などのプロジェクトに資金を使用します。消防士、地元の公共事業部門。
あなたが住んでいる場所に応じて、固定資産税で適度な金額を支払うか、税法案はあなたの住宅ローンに匹敵する可能性があります。 税政策研究機関であるTax Foundationのデータによると、米国全体で、2016年の平均実効固定資産税率（総不動産税支払額/総住宅価値）は1.13％でした。 ハワイは国内で最も低い率で、わずか0.29％でした。 ニュージャージー州では、最高率が2.16％であるという区別がありました。
重要なポイント
- 固定資産税は、所有する土地や構造物の評価額に基づいて毎年州から徴収されます。多くの土地や大きな家に住みたい場合は、固定資産税率の低い州への移動を検討することをお勧めします。ハワイでは組合の実効固定資産税率が最も低く（0.29％）、ニュージャージー州では最も高く（2.16％）、他のいくつかの州では1％未満の固定資産税率があり、その多くはアメリカ南部の一部の州では、適格な住宅所有者に個別のクレジットと免除を提供しているため、実効固定資産税率がさらに低下する可能性があります。
固定資産税のベスト10州
固定資産税がどれだけ安くなるのか知りたい場合は、以下の固定資産税のベスト10州のリストを確認してください。 また、各州の実効固定資産税率、住宅価格の中央値、州の中央値で価格設定された住宅の年間税金、および家計収入の中央値もリストされています。
固定資産税が最も低い州を決定するために、InvestopediaはTax Foundationから50州すべての所有者が居住する住宅の平均実効固定資産税率（支払った実際の税の合計/家計の合計）を見直しました企業や賃借人による）。
住宅価格の中央値は、2019年2月現在、不動産アグリゲーターのZillowの住宅価格指数（ZHVI）に基づいています。ZHVIは、一戸建て住宅（マンションや協同組合を含む）米国米国国勢調査局の2013〜2017年の米国コミュニティ調査のデータを調べて、世帯収入の中央値を見つけました。
1.ハワイ
- 固定資産税の実効税率：0.29％住宅の中央値：620, 400ドル州の中央値で価格設定された住宅の年間税：1, 799ドル世帯収入の中央値：74, 923ドル
ハワイは、国内で最も低い実効固定資産税率を持っています。もちろん、それはまた、最高の中央値があります。つまり、ここの住宅所有者は、まだ多額の税法案を求めている可能性があります。
2.アラバマ
- 固定資産税の実効税率：0.40％住宅価格の中央値：130, 500ドル州中央値で価格設定された住宅の年間税金：522ドル世帯収入の中央値：46, 472ドル
アラバマ州は低い税率と住宅価格の両方を持ち、米国の住宅価格の中央値（2019年2月現在225, 300ドル）を大きく下回っており、住宅所有者として最も手頃な州の1つとなっています。
3.ルイジアナ
- 固定資産税の実効税率：0.51％住宅価格の中央値：147, 200ドル州の価格の中央値で年間の住宅税：751ドル世帯収入の中央値：46, 710ドル
ルイジアナ州は別の州であり、低い固定資産税率と中央値の両方が全国平均を大きく下回っています。 ここのガスは、ガロンあたり20セントで課税されます。これは、国内で最も低い料金の1つです。
4.ウェストバージニア州
- 固定資産税の実効税率：0.53％住宅価格の中央値：97, 600ドル州の住宅価格の年間中央値：517ドル世帯収入の中央値：44, 061ドル
ウェストバージニア州の低い固定資産税率と適度な住宅価格は、国内で最も低い住宅コストの1つになっています。
5.ワイオミング
- 固定資産税の実効税率：0.55％住宅の中央値：226, 300ドル州の中央値で価格設定された住宅の年間税：1, 245ドル世帯収入の中央値：60, 938ドル
ワイオミング州の住宅価格の中央値は、リストにある他の州ほど低くはありませんが、州の所得税はありません。4％で、州の売上税は国内で最も低い州の1つです。
6.サウスカロライナ
- 固定資産税の実効税率：0.56％住宅の中央値：165, 100ドル州の中央値で価格設定された住宅の年間税：925ドル世帯収入の中央値：48, 781ドル
サウスカロライナ州とデラウェア州の実効固定資産税率は同じ0.56％ですが、サウスカロライナ州の住宅価格の中央値が大幅に低いため、州は生活費の面で優位に立ちます。
7.デラウェア
- 固定資産税の実効税率：0.56％住宅の中央値：237, 300ドル州の中央値で価格設定された住宅の年間税：1, 329ドル世帯収入の中央値：63, 036ドル
デラウェア州とサウスカロライナ州の実効固定資産税率が同じであることを考えると、デラウェア州の住宅価格の中央値が高いほど、住宅所有者は固定資産税により多く支払うことになります。 それでも、デラウェア州の家計収入の中央値は高く、さらにボーナスとして州には売上税がありません。
8.コロラド
- 固定資産税の実効税率：0.59％住宅価格の中央値：375, 500ドル州の中央値で価格設定された住宅の年間税金：2, 215ドル世帯収入の中央値：65, 458ドル
コロラド州の実効固定資産税率は低いですが、住宅価格の上昇は、住宅所有者が中央値価格の家で2, 215ドルを支払うことを意味します。これは、リストにある州の中で最も高い税負担です。 もちろん、コロラド州の家計収入の中央値はリストの2番目に高く、この税法案はもう少し手頃な価格に見えるかもしれません。
9.アーカンソー
- 固定資産税の実効税率：0.63％住宅の中央値：125, 700ドル州の中央値で価格設定された住宅の年間税：792ドル世帯収入の中央値：43, 813ドル
低い実効資産税率と低い住宅費は、アーカンソー州での魅力的な生活費を生み出します。 ガスは1ガロンあたり22セントで課税され、2018年の1ガロンあたりの平均36セントを大きく下回っていますが、州と地方の平均売上税率の合計は9.41％（国で3番目に高い） ）。
10.ミシシッピ
- 固定資産税の実効税率：0.64％住宅価格の中央値：127, 300ドル州の住宅価格の年間中央値：815ドル世帯収入の中央値：42, 009ドル
ミシシッピ州は私たちのリストで最高の固定資産税率を持っていますが、それは米国の平均をまだ下回っていますガソリンはガロン19セントで課税されます-国内で最も低い税率の1つ-州の所得税率は徐々になっています最も収入の少ない居住者のために削減されました。
ボトムライン
お住まいの地域に応じて、州、郡、または地方の管轄区域によって提供される固定資産税の免除を受ける資格があります。 一部の州では、特定の年齢や収入の要件を満たしている場合、家の価値の特定の部分、たとえば最初の150, 000ドルに対して税金を支払わないなど、ホームステッド免除を提供しています。
高齢の住宅所有者、障害者、退役軍人、および特定の改修を行うか再生可能エネルギーシステムを設置する住宅所有者の税を下げる他の種類の免除が利用できる場合があります（ソーラーパネルと地熱ヒートポンプなど）。 これらの割引は税金の請求書に自動的に反映されないため、固定資産税を徴収する代理店に資格があるかどうかを確認することが重要です。
