連邦住宅局とは何ですか？
連邦住宅局（FHA）は、特定の資格を満たすFHA承認の貸し手に住宅ローン保険を提供する米国の代理店です。 住宅ローン保険は、住宅ローンのデフォルトによる損失から貸し手を保護します。 借り手がローンのデフォルトをした場合、FHAは指定された請求額を貸し手に支払います。
連邦住宅局（FHA）を理解する
FHAを設立する主な目的は、住宅産業を刺激することです。 基本的な考えは、貸し手、より多くの個人、または顧客に保険を提供することにより、住宅を購入するための住宅ローンの資格を得るというものでした。 ほとんどのFHAローンは、従来の住宅ローンを買う余裕がなく、通常は適格ではない個人向けです。
ローン条件
住宅ローン保険料（MIP）は、住宅所有者がFHA住宅ローンプログラムの一環としてFHAに支払う金額です。 2018年時点で、すべてのローン条件と90％を超えるローン対価値（LTV）比率については、ローン期間の終了日または30年のいずれか早い方まで、年間MIPが収集されます。 ローン対価値（LTV）の比率が90％以下の場合、年次MIPはローン期間の終了まで、または11年のいずれか早いほうで発生します。 また、借り手は、LTVに関係なく、融資額に対して1.75％の利息を支払う必要があります。
FHAの歴史
大恐Duringの際、銀行の破綻により住宅ローンと住宅所有の数が大幅に減少しました。 この期間中、住宅ローンは通常短期間（3〜5年など）で、バルーン機器はLTV比率が60％未満で、償却はありませんでした。
この重大な銀行危機により、貸し手は未払いの住宅ローンの借り手をすぐに探す必要がありました。 借り換えが不可能だったため、ほとんどの借り手は住宅ローンの支払いに失敗し、彼らの家は差し押さえられ、さらに住宅産業に悪影響を与えました。
連邦銀行システムはリストラが必要だったため、議会は1934年の全国住宅法を制定しました。その主な目的は、住宅の基準と条件を改善し、相互住宅ローンの方法を提供し、家族の住宅ローンの差し押さえを減らすことでした。 この法律により、連邦貯蓄ローン保険公社（FSLIC）とFHAの2つの機関が設立されました。 これらの行為は、一戸建て住宅市場の増加を引き起こし、より手頃な住宅と住宅ローンを建設しました。 FHAは1965年に正式に住宅都市開発省（HUD）の一部になりました。
FHAの資金と社会へのメリット
FHAは自家収入で運営されているため、納税者の負担はありません。 FHAは、プログラムの支払いに使用される口座に住宅ローン保険からの収入を保持しています。 FHAプログラムは、雇用、学校、およびその他の収入源の形で地域社会に流れ込むコミュニティおよび住宅開発を通じて米国に実質的な経済的刺激を提供します。
