ARMインデックスの定義
ARM（調整可能金利住宅ローン）インデックスは、調整可能金利住宅ローンが関連付けられているベンチマーク金利です。 変動金利の住宅ローンの金利は、インデックス値とマージンで構成されます。 利率が変動する住宅ローンの基礎となるインデックスは可変ですが、マージンは一定です。 さまざまなタイプのレート調整可能な住宅ローンに使用される一般的なインデックスがいくつかあります。
これは、「完全にインデックス化された金利」とも呼ばれます。
ARMインデックスの分解
調整可能な金利の住宅ローンが関連付けられているインデックスは、住宅ローンの寿命にわたって違いを生むことができます。 たとえば、人気のある住宅ローンインデックスの1つはMTA（月次財務平均）インデックスです。 これは移動平均計算であるため、「遅延効果」があります。 金利が上昇すると予想される場合、MTAインデックスに関連付けられた住宅ローンは、1か月のLIBORインデックスなどの移動平均計算なしのインデックスに関連付けられた住宅ローンよりも経済的です。
ただし、借り手は、調整可能な金利の住宅ローンを選択する際にインデックスよりも考慮する必要があります。 マージンや金利キャップ構造など、他の多くの変数は重要な考慮事項です。
さまざまなARMインデックスの適用方法
各インデックスには、独自の特性があり、それによって際立っています。 グローバルインデックスとして、ロンドンインターバンクオファードレート（LIBOR）は、世界経済のバロメーターであり、国際的に事業を展開する投資家によって使用されています。 このインデックスは、ロンドンに拠点を置く銀行間の借入取引に対して請求される金利に基づいています。 LIBORインデックスは、ARMインデックスとしてよく使用され、1か月、3か月、6か月、または1年の間隔をカバーします。
市場が国の銀行システムに結びついているため、霊長類の貸出金利指数は米国に焦点を当てています。 信用組合、銀行、その他の機関を含むあらゆる形態の貸し手が一般的に使用しているのは、短期金利です。 プライムレートは通常、短期および中期ローンの価格設定、または長期ローンの設定間隔での調整に使用されます。
この指標は全国で一貫しており、提供先に関係なくローンの比較が可能です。 例えば、霊長類のレートはカリフォルニアでもメインでも同じになります。これにより、ローンが競争力があるかどうかを決定する際に、レート調整可能な住宅ローンの特定の側面が決定要因になります。 ローンのマージンと利息が霊長類のレートより下に設定されているかどうかはすべて、ローンのオファーを比較する際の要素になります。
