タイトルの要約

タイトルの要約とは

タイトルの要約は、財産に関連するすべてのタイトル、譲渡、法的措置の要約された履歴です。

タイトルの要約

タイトルの要約は、タイトル、譲渡、財産に対する請求など、財産に関連するすべての歴史的法的文書の簡単な歴史的概要です。 通常、プロパティのタイトルの要約は、最初の付与証書から始まり、所有権のすべてのその後の変更と、地役権、侵害、抵当権、先取特権、訴訟、制限、税販売を含む追加の請求が含まれます。 このドキュメントは、タイトルのステータスの概要として投資家にとって重要です。

何らかの理由で不動産が利用できない場合を除き、買い手候補者は、所有権を交渉する前に、タイトルの要約のコピーを取得する必要があります。 同様に、プロパティの所有者は、プロパティのタイトルの要約のコピーを保持する必要があります。これらのドキュメントは、交換するのに非常にコストがかかることが多いためです。 その結果、多くの財産所有者は、盗難や火災に対する予防措置として、そのような文書をセーフティボックスに保管します。

タイトルの要約にアクセスできない所有者は、タイトル会社またはプロパティを管轄する郡レコーダーと協力して、要約を取得するか、要約を再作成できます。 通常、不動産取引は郡の記録計に報告されるため、これらの機関はタイトルの歴史を記録および調査する上で重要です。

場合によっては、所有者は代わりに、タイトルの要約の代わりにタイトル保険の所有者ポリシーに依存して同じ機能を実行できます。

タイトルの要約とトレンズのタイトル

米国内では、プロパティとトランザクションが郡レコーダーを介して登録され、その後抄録を介して追跡可能であることが一般的です。 ただし、この規則にはいくつかの例外があります。

不動産の歴史を調査すると、買い手は要約が入手できないことを発見する可能性があり、これは多くの場合、代わりにその不動産がトレンズと見なされることを意味します。 Torrensプロパティには、タイトルの要約はありません。

トレンズは、土地を移転する19世紀のシステムを指し、これは法廷システムを通じて処理されます。 オーストラリアの経済学者および政治家のロバート・トーレンスにちなんで名付けられたこのシステムは、当初、州を通じて権原証書を登録することにより土地譲渡のシステムを簡素化し、以前の不動産登録システムの不備を解決するために導入されました。 Torrensシステムは20世紀の変わり目に多くの米国の州で採用されましたが、今日では財産取引を監視するためにTorrensのタイトルシステムを維持している州はわずかです。